{"id":8473,"date":"2021-02-15T16:44:25","date_gmt":"2021-02-15T16:44:25","guid":{"rendered":"http:\/\/provisional.com.es\/toscanolex\/situacion-de-los-alquileres-de-vivienda-y-locales-comerciales-ante-el-covid-19\/"},"modified":"2021-02-15T16:44:25","modified_gmt":"2021-02-15T16:44:25","slug":"situacion-de-los-alquileres-de-vivienda-y-locales-comerciales-ante-el-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/provisional.com.es\/toscanolex\/situacion-de-los-alquileres-de-vivienda-y-locales-comerciales-ante-el-covid-19\/","title":{"rendered":"Situaci\u00f3n de los alquileres de vivienda y locales comerciales ante el Covid-19"},"content":{"rendered":"<div class=\"post_text_inner\">\n<p>Ante la situaci\u00f3n que nos est\u00e1 tocando vivir a consecuencia del COVID19, los alquileres tanto de vivienda habitual como de locales comerciales, es uno de los sectores m\u00e1s afectados por esta pandemia y crisis econ\u00f3mica. Es por ello, por lo que se est\u00e1 llevando una seria de medidas a cabo.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con los ALQUILERES DE VIVIENDA HABITUAL las medidas que se han adoptado al respecto son las siguientes:<\/p>\n<p>En primer lugar, hay que se\u00f1alar que para que se lleve a cabo la adopci\u00f3n de estas medidas el arrendatario (inquilino) siempre debe encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad a consecuencia del COVID-19.<\/p>\n<p>1. <u>Suspensi\u00f3n del procedimiento de desahucio y lanzamiento<\/u> (m\u00e1ximo 6 meses)<br \/>\n2. <u>Pr\u00f3rrogas en contrato de alquiler<\/u> (m\u00e1ximo 6 meses, si el contrato o la pr\u00f3rroga esta pendiente de finalizar)<br \/>\n3. <u>En lo que respecta a los arrendadores<\/u> (propietarios), hay que hacer una distinci\u00f3n, dividiendo por un lado los grandes arrendadores (poseen m\u00e1s de 10 inmuebles), y peque\u00f1os arrendadores (poseen 10 inmuebles o menos), se tomar\u00e1n las siguientes medidas:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2022 <u>Grandes arrendadores<\/u>: MORATORIA O QUITA<br \/>\n1\u00ba Acuerdo<br \/>\n2\u00ba <strong>ARRENDADOR DEBE COMUNICAR AL ARRENDATARIO ENTRE<\/strong>:<br \/>\n\u2013 Quitar el 50% de la renta (durante el Covid-19, m\u00e1ximo de 4 meses)<br \/>\n\u2013 Moratoria (durante el Covid-19, m\u00e1ximo 4 meses), fraccionar el pago sin intereses mientras dure el contrato (3a\u00f1os).<\/p>\n<p>\u2022 <u>Peque\u00f1os arrendadores<\/u>: MORATORIA O AYUDA<br \/>\n1\u00ba Acuerdo<br \/>\n2\u00ba <strong>ARRENDATARIO DEBE COMUNICAR MORATORIA AL ARRENDADOR<\/strong><br \/>\n3\u00ba Arrendador decide y comunica si acepta la moratoria y qu\u00e9 t\u00e9rminos<br \/>\n4\u00ba Si no existe acuerdo, el arrendatario puede pedir AYUDA: <strong>pr\u00e9stamo ICO<\/strong> (a devolver en 6 a\u00f1os, sin gastos ni intereses)<br \/>\n5\u00ba Si una vez gastado el ICO no se puede devolver el pr\u00e9stamo, existen AYUDAS AL ALQUILER (hasta 900\u20ac).<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con los <strong>ALQUILERES DE LOCALES<\/strong> las medidas que se han adoptado al respecto son las siguientes:<br \/>\nHasta ahora el Gobierno no ha incluido ninguna medida al respecto.<br \/>\nPor lo que a d\u00eda de hoy:<\/p>\n<p>\u2022 Arrendatario tiene la obligaci\u00f3n de pagar y el arrendador no tiene por qu\u00e9 suspender o reducir la renta del alquiler del local, salvo que entre las partes lleguen a un acuerdo.<\/p>\n<p>\u2022 Posibilidad de alegar <strong>SITUACI\u00d3N EXTRAORDINARIA<\/strong>, e intentar obtener la reducci\u00f3n o suspensi\u00f3n del pago de la renta:<br \/>\n\u2013 Siempre que el arrendatario haya visto afectados sus ingresos a consecuencia de la pandemia<br \/>\n\u2013 Se debe hacer a trav\u00e9s de un requerimiento formal y\/o procedimiento judicial, alegando:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) CL\u00c1USULA REBUS SIC STANDIBUS<br \/>\nb) FUERZA MAYOR: ART. 1105 Cc<br \/>\nc) ANALOG\u00cdA: ART. 1575 Cc. ARR R\u00daSTICA.<br \/>\nd) ANALOG\u00cdA. ART 26 LAU<br \/>\ne) JURISPRUDENCIA<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nDesde TOSCANOLEX somos conscientes de la situaci\u00f3n que estamos viviendo y los momentos duros que estamos atravesando, es por ello, que siendo especialistas Derecho Inmobiliario queremos ayudarle en todo lo que necesites, no dudes en ponerse en contacto con nosotros a trav\u00e9s de email: info@provisional.com.es\/toscanolex, donde estaremos encantados de atenderle y solventar cualquier tipo de dudas.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ante la situaci\u00f3n que nos est\u00e1 tocando vivir a consecuencia del COVID19, los alquileres tanto de vivienda habitual como de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8474,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[],"class_list":["post-8473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - 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