{"id":12433,"date":"2026-06-04T11:06:16","date_gmt":"2026-06-04T11:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/provisional.com.es\/toscanolex\/?p=12433"},"modified":"2026-06-04T11:06:28","modified_gmt":"2026-06-04T11:06:28","slug":"hipoteca-no-residentes-espana-comprar-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/provisional.com.es\/toscanolex\/hipoteca-no-residentes-espana-comprar-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"Hipoteca para No Residentes en Espa\u00f1a: C\u00f3mo Comprar una Propiedad en la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s pensando en adquirir una vivienda en Espa\u00f1a desde el extranjero, conseguir una <strong>hipoteca para no residentes en Espa\u00f1a<\/strong> es completamente posible \u2014 y en este momento. En Toscanolex, legal boutique especializada en derecho inmobiliario internacional, acompa\u00f1amos a compradores extranjeros en todo el proceso: desde la obtenci\u00f3n del NIE hasta la firma ante notario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca para no residentes en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una hipoteca para no residentes es un producto financiero que los bancos espa\u00f1oles ofrecen a personas que no tienen su residencia fiscal en Espa\u00f1a. Las condiciones difieren ligeramente respecto a las hipotecas para residentes: habitualmente el porcentaje de financiaci\u00f3n es algo menor (en torno al 60-70% del valor del inmueble), pero siguen siendo productos muy competitivos y accesibles para ciudadanos de cualquier pa\u00eds<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para obtener una hipoteca para no residentes en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para solicitar una hipoteca como no residente en Espa\u00f1a, generalmente se necesita:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero):<\/strong> documento imprescindible para cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuenta bancaria espa\u00f1ola:<\/strong> la mayor\u00eda de los bancos exigen domiciliar el pago de la hipoteca en una cuenta abierta en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentaci\u00f3n econ\u00f3mica:<\/strong> n\u00f3minas, declaraci\u00f3n de impuestos o prueba de ingresos del pa\u00eds de origen, apostillada y traducida si es necesario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasaci\u00f3n del inmueble:<\/strong> realizada por una empresa homologada en Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Toscanolex gestionamos todos estos tr\u00e1mites por nuestros clientes, sin que tengan que desplazarse m\u00e1s de lo necesario.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de inter\u00e9s para hipotecas de no residentes: \u00bfqu\u00e9 se puede conseguir?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este momento es posible obtener hipotecas para no residentes con tipos de inter\u00e9s muy competitivos. En uno de nuestros casos de \u00e9xito recientes, conseguimos para dos clientes internacionales un <strong>tipo fijo del 3,20%<\/strong>, que con las bonificaciones aplicadas se qued\u00f3 <strong>por debajo del 2%<\/strong>. Se trata de unas condiciones excepcionales para compradores extranjeros en la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los tipos pueden variar seg\u00fan el perfil del cliente, el banco, el importe de la hipoteca y las bonificaciones contratadas (seguros, domiciliaciones, etc.). Por eso es fundamental contar con un despacho especializado que negocie directamente con las entidades financieras en tu nombre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El proceso completo de compraventa para extranjeros en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">omprar una propiedad en Espa\u00f1a siendo extranjero implica m\u00e1s pasos que una compraventa entre residentes. El proceso completo incluye:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Obtenci\u00f3n del NIE para todos los compradores.<\/li>\n\n\n\n<li>Apertura de cuenta bancaria en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00fasqueda y an\u00e1lisis legal del inmueble (cargas, registro, situaci\u00f3n urban\u00edstica).<\/li>\n\n\n\n<li>Negociaci\u00f3n y firma del contrato de arras.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitud y obtenci\u00f3n de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Firma de escritura p\u00fablica ante notario.<\/li>\n\n\n\n<li>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y liquidaci\u00f3n de impuestos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Toscanolex asumimos la gesti\u00f3n completa de principio a fin, para que nuestros clientes solo tengan que preocuparse de elegir su futura vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Derecho inmobiliario internacional en la Costa del Sol: por qu\u00e9 la especializaci\u00f3n importa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Costa del Sol es uno de los destinos preferidos para la inversi\u00f3n inmobiliaria internacional en Espa\u00f1a. Compradores de toda Europa, Am\u00e9rica y Oriente Medio eligen lugares como Marbella, Torremolinos, Fuengirola o Estepona para comprar su segunda residencia o establecer su nueva vida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En estas operaciones intervienen con frecuencia elementos de varias jurisdicciones: el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del pa\u00eds de origen, el derecho sucesorio aplicable, la fiscalidad internacional o la existencia de bienes en varios pa\u00edses. Contar con un despacho especializado en <strong>derecho inmobiliario internacional<\/strong> no es un lujo, es una garant\u00eda de seguridad jur\u00eddica.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar una vivienda en Espa\u00f1a siendo extranjero: preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfPuede cualquier extranjero comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/strong> S\u00ed. No existe restricci\u00f3n de nacionalidad para adquirir inmuebles en Espa\u00f1a. Tanto residentes como no residentes pueden comprar libremente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfNecesito el NIE para comprar una vivienda en Espa\u00f1a?<\/strong> S\u00ed. El NIE es obligatorio para firmar cualquier escritura de compraventa y para abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a. En Toscanolex lo tramitamos por nuestros clientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tarda el proceso de compraventa para no residentes?<\/strong> Depende de si hay financiaci\u00f3n hipotecaria o no. Con hipoteca, el proceso suele durar entre 6 y 10 semanas desde la firma del contrato de arras. Sin hipoteca puede acelerarse considerablemente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al comprar una vivienda en Espa\u00f1a?<\/strong> En el caso de vivienda de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que var\u00eda por comunidad aut\u00f3noma. En obra nueva se paga IVA (10%) m\u00e1s Actos Jur\u00eddicos Documentados. En Andaluc\u00eda, el ITP es actualmente del 7%.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toscanolex es una legal boutique especializada en <strong>derecho inmobiliario internacional<\/strong> y <strong>derecho de familia internacional<\/strong> con sede en la Costa del Sol. Trabajamos con clientes de todo el mundo que quieren comprar, vender o gestionar propiedades en Espa\u00f1a, ofreciendo un servicio completo, personalizado y sin intermediarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada caso lo gestionan directamente nuestros especialistas.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contacto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQuieres comprar una propiedad en Espa\u00f1a o necesitas asesoramiento sobre tu hipoteca como no residente?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tel\u00e9fono:<\/strong> +34 951 20 45 95 <br><strong>Email:<\/strong> <a href=\"mailto:info@provisional.com.es\/toscanolex\">info@provisional.com.es\/toscanolex<\/a> <br><strong>P\u00e1gina web:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.provisional.com.es\/toscanolex\">www.provisional.com.es\/toscanolex<\/a> <br><strong>Instagram:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/toscanolex\">www.instagram.com\/toscanolex<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en adquirir una vivienda en Espa\u00f1a desde el extranjero, conseguir una hipoteca para no residentes en Espa\u00f1a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12434,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155,154],"tags":[],"class_list":["post-12433","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-caso-de-exito","category-caso-de-exito-derecho-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hipoteca para No Residentes en Espa\u00f1a:<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQuieres comprar una vivienda en Espa\u00f1a siendo extranjero? 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